Article invité : S’enrichir 24h/24 en investissant dans l’immobilier

Je vous présente un article invité de Lionel du blog Devenir rentier immobilier.

Dans lequel il va essayer de répondre à une question très intéressante sur l’immobilier locatif.

Je n’en dis pas plus et vous laisse découvrir son billet 😉

 

S'enrichir en investissant dans l'immobilier

S’enrichir 24h /24 est le rêve de beaucoup de personnes.

Pouvoir vivre librement sans contrainte, ne plus dépendre du salaire que nous verse notre patron à la fin du mois, pouvoir partir en vacances quand on le souhaite ou bien être toujours en vacances

Les revenus financiers sont très souvent la source de beaucoup de problèmes et de frustration au jour le jour.

Il est dommage de passer sa vie à travailler 5 jours par semaine et d’en avoir seulement 2 pour nous !

Au travers cet article je mets en avant des solutions qui permettent, à terme, de ne plus dépendre de son patron et de pouvoir profiter de la vie comme vous le souhaitez.

 

 

Se créer une source de revenus indépendante de votre travail

Grâce à l’immobilier, il est possible de se créer une source de revenus indépendante de votre travail.

Celle-ci vous permettra de générer de l’argent 24h/24 sans que vous soyez obligé de travailler.

Ce type d’investissement demande un effort de recherche de votre part, tout simplement pour trouver la bonne affaire immobilière.

Le plus dur est, vous l’aurez compris, trouver la bonne affaire !

Attention, je n’ai pas dit qu’elles étaient rares, il y en a partout mais encore faut-il les voir !

 

Avant de commencer à chercher, je pense qu’il faut déjà connaître les prix pratiqués dans la zone qui vous intéresse.

Pour cela, le mieux est d’aller dans des agences immobilières et de discuter avec les agents immobiliers.

Parlez de votre projet et commencez à visiter des biens.

Ce qui important est de passer à l’action et de commencer à interagir avec des personnes connaissant le marché immobilier.

Ces relations sont très riches en conseils et vous serviront par la suite.

 

Il existe plusieurs façons de gagner de l’argent avec l’immobilier et chacune à des avantages et des inconvénients.

Pour parvenir à gagner de l’argent 24h/24 il faut installer un système qui puisse tourner sans que vous n’ayez rien à faire et qui dure dans le temps.

Pour s’enrichir et augmenter ses revenus passifs tous les mois, l’immobilier locatif est très intéressant.

Il faut juste respecter certaines règles pour que tout se passe au mieux.

 

Lorsqu’on achète un bien immobilier la plupart du temps il est nécessaire de réaliser un crédit auprès d’un organisme financier.

Le but du jeu est d’obtenir un prêt avec des mensualités suffisamment faibles pour que les loyers de votre locataire puissent les rembourser sans que vous ayez à sortir de l’argent de votre poche tous les mois.

A ce stade on arrive à l’autofinancement.

Vous possédez un bien, il est remboursé par votre locataire mois après mois, mais vous n’avez pas accès à cet argent puisque plus de la moitié est utilisée pour payer les intérêts bancaires et ce qui reste rembourse le capital que vous avez emprunté à la banque.

Pour résumer vous vous enrichissez virtuellement puisque vous pourrez profiter de cet argent que lorsque votre prêt sera remboursé.

 

 

Trouver un bien dont le prix soit 20 à 30% en dessous du prix du marché

La clé est de trouver un bien qui puisse être loué à un montant suffisamment élevé pour que vous puissiez rembourser votre prêt mais aussi en tirez un bénéfice immédiatement

Il faut donc acheter à un prix qui soit 20 ou 30% en dessous du prix du marché de votre zone de recherche.

Il ne faut pas oublier que c’est à l’achat que l’on fait une bonne affaire et non à la vente.

Trouver un prix en dessous du marché

 

Pour avoir de telles décotes il faut négocier !

Il ne faut pas avoir peur de proposer des prix 20 à 30% en dessous du prix de vente affichée.

Le vendeur peut très bien être pressé de vendre et accepter de vendre.

Vous devez être le seul à décider du prix auquel vous allez acheter le bien.

Car c’est le prix d’achat qui va faire que votre achat vous rapporte de l’argent ou bien vous en fait perdre !

Pour apprendre à déterminer le prix d’achat qui fait gagner de l’argent cliquez-ici.

 

Il peut aussi arriver que des biens soient directement vendus à des prix 20 à 30% en dessous des prix du marché.

Dans ce cas le mieux est de faire une offre d’achat au prix de vente pour être sûr de l’obtenir.

Bien sûr, ceci doit être réalisé le plus rapidement possible puisque de telles offres ne restent que quelques heures affichées !

 

 

Dans l’immobilier locatif il y a 2 types de locations

Il existe la location longue durée ou bien la location courte durée souvent appelée la location saisonnière.

Pour cette dernière l’emplacement de l’appartement que vous achetez est très important.

En effet, si votre bien se situe dans un village sans aucune activité à moins de 100km, la location saisonnière n’est pas forcément conseillée !
Vous devez choisir votre appartement en fonction de ce que vous souhaitez en faire et du type de public que vous souhaitez cibler.

Par exemple, les studios seront plus recherchés par des étudiants tandis que les couples s’orienteront davantage vers des T2 ou T3.
Pour s’enrichir de façon plus passive avec l’immobilier, la location longue durée peut être la solution.

Comme pour la location saisonnière, vous pouvez faire de la location meublée ce qui comporte plusieurs avantages, notamment au niveau fiscal.

En effet, vos revenus issus de la location meublée sont imposés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux, ce qui est plus avantageux que la fiscalité des revenus fonciers.

Cliquez-ici pour en savoir plus sur la location meublée.

 

 

Est-ce que c’est article vous a donné envie d’investir dans l’immobilier ?

Est-ce que vous avez envie d’obtenir des revenus complémentaires tous les mois avec l’immobilier ?

N’hésitez à partager votre opinion ci-dessous !

Crédit photos : Tom Gill, Travis Jon Allison.

Cet article vous a plu ?

Alors reprenez le contrôle de votre argent en téléchargeant gratuitement mes bonus :

- Les tableaux de suivi de vos finances et leurs graphiques.

- Le guide "Les bonnes bases pour commencer à s'enrichir".

Recherches utilisées pour trouver cet article :

  • rentier immobilier astuces
  • senrichir dans limmobilier
  • s enrichir en CI
  • senrichir en faisant travailler les autres

9 plusieurs commentaires

  1. BOnjour !

    Bel article de qualité !

    Personnellement, même si je suis déjà pas mal investi dans l’immobilier, je trouve qu’il y a beaucoup de frais pour un rendement de 10% max (exceptionnellement plus).

    L’immobilier c’est plus pour mettre à l’abri son argent.

    Cependant, avec des actions comme Fonciere des murs on a un rendement de 8% (et une plus-value de 30%).

    L’immobilier c’est beaucoup de travail. Et sur internet, seuls ceux qui ont réussi en parlent…
    Michel de Trading-Attitude Articles récents : 2 astuces pour gagner avec les actionsMy Profile

    • Salut Michel,

      Merci pour Lionel 😉

      Tu as raison sur Internet on trouve principalement soit des gens qui ne sont pas content et qui se plaignent soit ceux qui ont réussi et qui en parle.
      Le premier type de personnes va plus sur les forums alors que le second va créer un blog et en parler.

      Pour l’immobilier je suis plus SCPI que foncière côté mais je commence à m’intéresser à ces dernières 🙂

      Marc.

      • Pourtant, les SCPI sont moins liquides et il y a de sacré frais…
        Quel est le rendement en général sur les SCPI, et les frais ?
        Michel de Trading-Attitude Articles récents : Suivez les meilleurs investisseurs du mondeMy Profile

        • Salut Michel,

          En fait tout dépend de la SCPI que tu choisis.
          Si elle est à capital fixe ça peut être dur de vendre car il faut attendre un acheteur en face.
          Du coup tout dépend de la qualité de la SCPI et du marché et donc la liquidité peut être mauvaise.

          En revanche si la SCPI est à capital variable et qu’il n’y a aucune acheteur en face la situation n’est plus la même.
          Au bout d’un moment et avec les demandes de vente qui s’accumule la société de gestion sera obligé de vendre un bien pour racheter les parts aux investisseurs.
          La liquidité est donc meilleure avec ce mécanisme même si en cas de grosse crise ça peut devenir dur…

          Le rendement moyen est de 5,13 % net de frais en 2013.
          Pour ma part j’ai une SCPI qui fait plus de 6 % par an.

          Les frais de souscription sont en effet un peu élevés.
          Mais si tu investis à long terme et dans une bonne SCPI le prix de la part augmentera et finira par couvrir ces frais.

          Comme pour n’importe quel investissement il faut faire le bon choix en étudiant les compte de la SCPI et la manière dont elle est gérée par la société de gestion.

          Pour finir j’aime le modèle des SCPI qui est « sain » car ces structures ne peuvent pas s’endetter.
          Elles investissent seulement l’argent qu’elles ont et rien d’autres et ça c’est bien je trouve…

          Marc.

          • Merci pour cette longue réponse. C’est un débat qui ne sera jamais clos.

            Investir de l’argent à long terme fait courir un risque.
            Pour ma part j’ l’ai fait dans du Foncières des Murs (rendement de 8% / an je crois).

            Le problème c’est qu’elle a déjà grimpé de 40%. Soit plusieurs années de dividende.

            Faut-il vendre ou pas ?

            Je penche de plus en plus pour une approche swing trading. Comme avec l’instabilité de plus en plus grande du climat, je crois qu’on va vers une plus grande instabilité des actifs.

            Pas simple de placer son argent…
            Michel de Trading-Attitude Articles récents : Pourquoi j’abandonne officiellement l’analyse techniqueMy Profile

          • Tu as totalement raison !
            Ce débat comme bien d’autres lorsque l’on parle d’investissement est tellement intéressant, vague et passionnant qu’il est difficile de s’arrêter 😉

            Tu as fais de très belles perfs avec cette foncière cotée.
            Si tu penses que sur le long terme elle va continuer de bien performer alors je te dirais de la garder.

            Après comme tu le souligne les actifs sont très instables en ce moment…
            Mais je garde en tête que la bourse est ce qui rapporte le plus chaque année si on regarde à long terme.
            Donc je pense que l’on peut lui faire encore confiance même si elle baisse.
            On peut rajouter en plus un dose plus ou moins importante d’immobilier pour diversifier le tout (malgré la chute importante qui se rapproche ?)

            Marc.

  2. Bonjour,
    Votre article est très pertinent!! Moi même un travailleur professionnel dans le secteur de l’immobilier, je suis d’accord au fait que c’est toujours un secteur propice pour s’investir. Cependant, ce n’est pas toujours le cas, ce qui ont en perdu en parle rarement, je pense que le plus est de miser sur une agence de qualité et surtout de confiance.

    • Bonjour,

      C’est comme pour tout, c’est souvent ceux qui réussissent ou qui ne sont pas content qui font le plus de bruit 🙂

      On peut élargir votre remarque à tous les intermédiaires, il faut tous qu’ils fassent du bon boulot.

  3. Bonjour,

    Tout d’abord merci pour ce très bon article complet et concis.

    Je suis moi-même propriétaire d’un logement depuis peu que je loue. J’occupe un poste d’assistante de communication dans une agence immobilière à côté. J’arrive aisément à combiner les deux. Mes revenus locatifs arrondissent mes fins de mois et je ne regrette pas du tout mon investissement bien qu’il y ai des débuts difficiles.

Laisser une réponse

Votre adresse email ne sera pas publiéeLes champs requis sont surlignés *

*

CommentLuv badge